Prix des appartements à Reckange-sur-Mess
À Reckange-sur-Mess, les appartements se sont vendus à un prix transactionnel moyen de 8.788 € le mètre carré au 2025, sur la base de 51 ventes d'appartements enregistrées. Il s'agit du dernier indice publié par l'Observatoire de l'Habitat pour cette commune et reflète des transactions effectivement conclues, non des prix d'annonce. Prime.lu rafraîchit ce chiffre à chaque nouvelle publication trimestrielle sur data.public.lu.
Comparaison avec le reste du Luxembourg
Reckange-sur-Mess se situe ainsi 34% au-dessus de la médiane hédonique nationale de 6.557 € le mètre carré pour les appartements au même trimestre. En termes purement de prix, Reckange-sur-Mess se situe au 93e percentile des 54 communes actuellement mesurées — un point de repère utile pour comparer les quartiers sans se fier à quelques annonces isolées. L'indice hédonique corrige du mix des biens vendus (surface, localisation, année de construction, étage, état), ce qui en fait un comparateur plus fiable qu'une moyenne brute.
Volume de transactions et liquidité
La liquidité compte autant que le prix à l'achat — un marché étroit peut laisser un bien en vente plusieurs mois. Reckange-sur-Mess a enregistré 51 ventes d'appartements au 2025. Les prix demandés à la vente se situent autour de 8.788 € le mètre carré, ce qui donne une lecture rapide de l'écart entre affichage vendeur et prix effectivement réalisé.
Marché locatif et rendement brut
Les appartements en location à Reckange-sur-Mess se proposent en moyenne à 1.306 € par mois (33 € le mètre carré par mois). Rapporté à l'indice hédonique de vente, cela correspond à un rendement locatif brut d'environ 4,5% avant charges, vacance, taxes et frais de gestion — utile comme premier indicateur pour les investisseurs locatifs comparant les communes luxembourgeoises. Le rendement net sera nettement plus bas une fois pris en compte l'impôt foncier, l'entretien, les frais d'agence et les quelque un à deux mois de vacance typiques par cycle locatif.
Ce que coûte Reckange-sur-Mess selon la taille de l'appartement
En prenant pour référence l'indice transactionnel de 8.788 € le mètre carré, un studio-plus typique de 60 m² à Reckange-sur-Mess se négocie autour de 527.280 €, un deux-chambres de 90 m² autour de 790.920 €, et un trois-chambres de 120 m² autour de 1.054.560 €. Ce sont des tendances centrales, pas des devis : état, étage, extérieur, parking et classe énergétique peuvent chacun faire bouger le prix final de 10 à 20% dans un sens comme dans l'autre. Le moteur d'évaluation de Prime.lu tient compte de chacun de ces facteurs quand vous demandez une estimation pour un bien précis.
Méthodologie et sources
Les statistiques de prix de vente présentées proviennent de la publication trimestrielle « par-commune » de l'Observatoire de l'Habitat (2025), diffusée sous licence CC0 sur data.public.lu. L'indice hédonique corrige du mix des appartements vendus (surface, micro-localisation dans la commune, année de construction, étage, état) afin que les variations de trimestre en trimestre reflètent de vraies dynamiques de marché plutôt que des effets de composition. Les chiffres d'affichage et de location sont issus d'observations agrégées au niveau communal sur les portails immobiliers luxembourgeois en 2025. Les communes avec moins de dix ventes par trimestre sont supprimées à la source pour fiabilité statistique. Pour une estimation complète et propre à un bien, qui intègre micro-emplacement, état et comparables récents, utilisez le moteur d'évaluation de Prime.lu.