Gemeinde-Benchmark

Bous-Waldbredimus

Wohnungen · Verkauf · gespeichertes Aggregat fur Gemeinde und Periode (Median oder Mittelwert EUR/m², je nach Quelle).

Mittelwert EUR/m²

€8,038/ qm

Transaktionen im Referenzzeitraum

35

Preistrend

Die Lange der Reihe hangt von der publizierten Historie pro Gemeinde ab (Luxemburg-Stadt umfasst mehrere Quartale).

Marktbericht für Bous-Waldbredimus

Wohnungspreise in Bous-Waldbredimus

In Bous-Waldbredimus wurden Wohnungen im 2025 zu einem durchschnittlicher Preis von 8.038 € pro Quadratmeter verkauft, basierend auf 35 erfassten Wohnungsverkäufen. Dies ist der aktuellste Richtwert des Observatoire de l'Habitat für diese Gemeinde und spiegelt abgeschlossene Transaktionen wider, nicht Angebotspreise. Prime.lu aktualisiert diesen Wert quartalsweise, sobald neue Observatoire-Veröffentlichungen auf data.public.lu erscheinen.

Im Vergleich zum Rest Luxemburgs

Damit liegt Bous-Waldbredimus 22,6% über dem hedonischen Landesmedian von 6.557 € pro Quadratmeter für Wohnungen im selben Quartal. Rein preislich liegt Bous-Waldbredimus im 93. Perzentil der derzeit 54 erfassten Gemeinden — ein nützlicher Anhaltspunkt, wenn man Stadtteile vergleichen möchte, ohne einzelne Inserate herauszupicken. Der hedonische Index bereinigt um den Mix der verkauften Objekte (Fläche, Lage, Alter, Zustand) und ist deshalb der bessere Gemeindevergleich als ein reiner Durchschnittswert.

Transaktionsvolumen und Liquidität

Beim Kauf zählt Liquidität oft ebenso viel wie der Preis — dünne Märkte lassen Objekte monatelang liegen. In Bous-Waldbredimus wurden im 2025 35 Wohnungsverkäufe erfasst. Angebotspreise auf der Verkaufsseite liegen bei etwa 8.038 € pro Quadratmeter — das gibt einen schnellen Überblick über die Spanne zwischen Inseratspreisen und tatsächlichen Verkaufspreisen.

Was Bous-Waldbredimus bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen kostet

Auf Basis des transaktionellen Richtwerts von 8.038 € pro Quadratmeter kostet eine typische 60-m²-Einheit in Bous-Waldbredimus rund 482.280 €, eine 90-m²-Zweizimmerwohnung rund 723.420 € und eine 120-m²-Dreizimmerwohnung rund 964.560 €. Das sind zentrale Tendenzen, keine Angebote — Zustand, Stockwerk, Außenbereich, Stellplatz und Energieklasse können den Endpreis jeweils um 10-20% nach oben oder unten verschieben. Die Bewertungs-Engine von Prime.lu berücksichtigt jeden dieser Faktoren, wenn Sie eine Schätzung für ein konkretes Objekt anfordern.

Methodik und Quellen

Die Verkaufspreis-Statistiken auf dieser Seite stammen aus der quartalsweisen „par-commune"-Veröffentlichung des Observatoire de l'Habitat (2025), publiziert unter CC0 auf data.public.lu. Der hedonische Index bereinigt um den Mix der verkauften Wohnungen (Fläche, Mikrolage innerhalb der Gemeinde, Baujahr, Stockwerk, Zustand), sodass Veränderungen von Quartal zu Quartal echte Marktbewegungen widerspiegeln statt nur Strukturverschiebungen. Angebots- und Mietzahlen basieren auf aggregierten Gemeindeaufzeichnungen von Luxemburger Immobilienportalen im Jahr 2025. Gemeinden mit weniger als zehn Verkäufen pro Quartal werden aus statistischen Gründen unterdrückt. Für eine vollständige, objektbezogene Bewertung, die Mikrolage, Zustand und jüngste Vergleichsobjekte einbezieht, nutzen Sie die Bewertungs-Engine von Prime.lu.

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Aus diesem Benchmark wird eine personalisierte Spanne mit Vergleichsobjekten, Gebuhren und Download-Report.

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Haufige Fragen

  • Median oder Mittelwert?

    Je nach Quelle: Seed-Schatzungen nutzen einen Median EUR/m²; importierte Observatoire-Tabellen pro Gemeinde speichern den publizierten Durchschnitt (Mittelwert) und werden so beschriftet.

  • Woher stammen die Daten?

    Die offentliche Referenzserie ist das Observatoire de l'Habitat (CC0) auf data.public.lu. Prime zeigt, was in der Datenbank steht: Nach Import der CSV sind das die offiziellen Aggregate; davor konnen interne Seed-Schatzungen stehen (siehe Hinweis oben).

  • Wie oft wird aktualisiert?

    Prime aktualisiert bei neuen Quartals-Tabellen. Das Datum je Zeile entspricht der publizierten Periode (Jahr/Quartal).

  • Warum nur Wohnungen?

    Dieser Stand fokussiert die Wohnungs-Verkaufsreihe fur vergleichbare Gemeinden. Hauser und andere Segmente konnen spater erganzt werden.

  • Warum weicht das von einem Online-Inserat ab?

    Inserate sind Preisvorstellungen; diese Mediane stammen aus abgeschlossenen Verkaufen. Mix, Zustand und Flachenverteilung beeinflussen den EUR/m² ebenfalls.

Autoritative Dateien: Observatoire de l'Habitat (und verwandte STATEC-Veroffentlichungen) auf data.public.lu. Import mit scripts/ingest-observatoire.ts, damit /prix-m2 die publizierten Tabellen statt Seed-Naherungen zeigt.